La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, affiche une capitalisation de 87 millions d’euros au troisième trimestre 2025, en progression constante. Le fonds maintient ses performances avec un taux d’occupation financier de 95,36 % et présente une décote de 7,44 % sur sa valeur de reconstitution, offrant un potentiel de revalorisation à moyen terme.
Des performances trimestrielles conformes aux objectifs
Au cours du troisième trimestre 2025, Optimale a versé 4,05 euros par part, correspondant à un rendement brut trimestriel de 1,62 %. Cette distribution s’inscrit dans l’objectif de taux de distribution annuel compris entre 5 % et 6 % sur l’horizon de placement recommandé. Le portefeuille immobilier s’étend désormais sur près de 70 000 m² répartis entre 81 locataires issus de secteurs d’activité variés. L’endettement reste modéré à environ 14 %, préservant les capacités d’investissement futures de la SCPI.
Un patrimoine diversifié de 36 actifs en France
Le patrimoine d’Optimale comprend 36 actifs immobiliers répartis sur l’ensemble du territoire français. La composition sectorielle affiche un équilibre maîtrisé avec 43 % de bureaux, 29 % de commerces, 23 % d’activités et logistique, et 4 % de santé et éducation. Le taux d’occupation financier de 95,36 % demeure stable depuis plusieurs trimestres, témoignant de la solidité du portefeuille. Cette diversification géographique et sectorielle permet de limiter les risques locatifs.
Une décote significative de 7,44 % sur la valeur de reconstitution
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution s’établit à 268,61 euros par part pour un prix de souscription fixé à 250 euros. Cette décote de 7,44 % traduit un positionnement d’investissement attractif dans un contexte de marché sélectif. Elle offre aux investisseurs un potentiel de revalorisation de leurs parts à moyen terme. Cette situation reflète la cohérence de la stratégie d’investissement menée par Consultim Asset Management.
Deux acquisitions régionales à rendement élevé
Optimale a réalisé deux nouvelles acquisitions au cours du trimestre pour un montant total de 2,9 millions d’euros. Un immeuble d’activités de 910 m² a été acquis à Couëron en Loire-Atlantique pour 1,8 million d’euros, loué à ADN Tanguy Matériaux. Le second actif, mixte de 660 m², a été acquis à Sainte-Hélène-du-Lac en Savoie pour 1,1 million d’euros, occupé par Axians et Pyrite Ingénierie. Ces opérations affichent un rendement moyen supérieur à 8,3 % acte en main, confirmant la stratégie de ciblage d’actifs régionaux diversifiés situés dans des zones économiques établies.
Une collecte dynamique et une base d’associés élargie
La SCPI comptabilise désormais près de 1 500 associés, enregistrant une hausse de 26 % sur un an. Cette croissance du nombre d’associés s’accompagne d’une progression régulière de la capitalisation du fonds. L’élargissement de la base d’investisseurs témoigne de l’attractivité du véhicule dans un contexte de marché immobilier dégradé. Consultim Asset Management souligne que cette évolution s’effectue paradoxalement dans un environnement positif pour Optimale malgré les difficultés générales du secteur.
Des perspectives maintenues à 8 % de performance globale
Pour la fin de l’exercice 2025, Optimale maintient un objectif de performance globale annuelle cible de 8 %. Consultim Asset Management poursuit une approche prudente fondée sur la sélectivité des investissements et la maîtrise du risque locatif. La proximité de gestion constitue également un axe central de la stratégie du gestionnaire. Ces orientations visent à consolider la trajectoire d’Optimale dans la durée tout en préservant l’équilibre entre performance distribuée et valorisation du patrimoine immobilier.
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